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    城市更新:北京南锣四条胡同营造“安宁街区”



      雨儿胡同、帽儿胡同、蓑衣胡同、福祥胡同,2015年9月,东城区启动了南锣鼓巷地区四条胡同的修缮整治项目,以改善民生、?;し缑?。昨天,记者从东城区了解到,到本月底,雨儿胡同将率先完成修缮整治;其余3条胡同也将于9月底完工。今年底前,这四条胡同人口密度降低、商业氛围减弱,将打造成“安宁街区”。

      眼下,雨儿等四条胡同正在施工。走进雨儿胡同24号,工人正在院子里砌筑花坛,进行工程收尾工作?;易?、青瓦、木门,原汁原味的传统四合院。

      倒座房的“豆腐格”木窗格外引人注目。从下往上掀开窗户,两侧还有两个挂钩,可以将窗户支起,和老照片里的一模一样。走进屋里再看窗户,却是现代材料断桥铝。

      “外观上恢复传统风貌,但从使用功能上要尽量现代化,确保住在这里的居民也能过上便捷的现代生活。”交道口街道党工委书记吕德成介绍。

      为了改善民生、?;だ铣欠缑?,2015年9月,东城区启动了雨儿等四条胡同的腾退、修缮整治项目,在直管公房范围内,启动了“申请式腾退”,居民自愿选择外迁或者留下。

      “外迁的出去了,住上设施现代化的楼房,改善了居住环境。他们走后,院里自建违建拆了,四合院的院子又回来了。同时,外迁居民腾退的房屋,拿出一部分,根据实际情况配建公共厨房和卫生间,留下的居民居住条件也改善了。”吕德成说。

      “申请式腾退”实施期间,四条胡同662户直管公房户,有401户选择外迁。今年3月,雨儿等四条胡同整治修缮项目动工。

      为了在修缮中?;ず美铣欠缑?,项目成立了顾问团,搭建了大设计平台,下设8个设计师团队。修缮中,由设计团队进行初步设计,大设计平台进行初审,再交给指挥部专家团评审,最后才能实施。

      “从拆除开始,就是?;ば?、试探性的。拆的时候一层一层进行,木架、台名石、旧窗、檩柁等老的构件原来在什么位置,拍照、做标记,以备修缮时再用回去。”项目实施单位京诚集团副总经理王永久介绍。

      修缮中大量使用了老材料。“在确保安全的前提下,因为老砖老瓦有限,我们采取‘大分散小集中’‘明旧暗新的原则’。” 王永久说。“大分散小集中”是指四条胡同都用到了老材料,但在具体院落中,会根据建筑的原始情况,集中在一套房子或一堵影壁墙等处使用老材料。“明旧暗新”是在可视范围内,优先使用老材料。

      雨儿胡同共涉及38个院落,其中需要修缮院落17个,环境整治院落9个。在施工过程中,?;ば圆鸪踝?、小停泥砖、博缝砖、板瓦及鉴定可以使用的木料,主要使用在墙体、木结构、门道等部位。

      “这个院拆除的木构件、檐椽、花架椽等,让木工起了旧钉子、清理灰尘,然后打磨刨光,再进行使用。”在雨儿胡同4号院,王永久带着记者边参观边讲解。4号院南房基础挖槽时挖出旧门墩石,现已入库保存,留待以后利用。

      整治修缮采用了传统工艺。“屋面瓦按照原有做法、材质、工艺施工,分中、号垄、排瓦当,底瓦压七露三,盖瓦压六露四,勾瓦脸,夹腮清垄。”在雨儿胡同25号院,老“瓦匠”、63岁徐广立给记者介绍屋面修缮时的瓦工活的具体操作。雨儿胡同14号院柱根部糟朽严重,就采用墩接柱子的方法进行修缮,墩接的时候,采用“榫卯”衔接,不允许平接,那样容易断。

      在?;ご撤缑驳耐?,进行了排水系统改造、按照海绵城市标准铺设渗水砖等,以保障居民住得安全、舒适。未来,富余的腾退房屋还将用于建设“共生院”,吸引新居民入住,为老街区注入新活力。

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